La caution solidaire : guide complet

Qu’est ce que la caution solidaire ?

L’acte de caution solidaire consiste à s’engager juridiquement envers le créancier d’un débiteur aux fins de satisfaire son obligation dans l’hypothèse ou ce dernier serait dans l’impossibilité d’y faire face.

Par exemple en cas de location d’un bail immobilier, une caution solidaire s’engage à assurer les paiements dus par le locataire si ce dernier se retrouve en incapacité de remplir ses obligations, comme le paiement de son loyer ou le paiement de travaux de rénovation suite à une dégradation du logement. La caution solidaire peut être représentée par une personne physique ou morale et favorise l’accès au logement. Elle apporte en effet au bailleur la garantie de percevoir un revenu locatif même si le locataire se retrouve en situation d’insolvabilité

Prenons l’exemple d’une caution de bail commercial : celui qui se porte caution s’engage directement envers le bailleur à régler les loyers du locataire si celui-ci n’est pas en mesure de les payer seul.

Le cadre légal de la caution solidaire est principalement défini dans les articles 2288 à 2320 du Code civil. Ces articles disposent que tout engagement de caution solidaire doit être exprimé de manière claire et non équivoque, et doit faire l’objet d’un écrit spécifiant la nature et l’étendue de l’engagement. Cela inclut, par exemple, l’obligation pour la caution solidaire de couvrir les loyers impayés et les éventuelles réparations locatives. La loi exige également que la caution soit informée régulièrement de la situation financière du locataire, renforçant ainsi la protection des droits de la caution tout en assurant au bailleur une garantie solide en cas de défaillance locative.

La caution simple et la caution solidaire

On distingue deux types de cautionnement :

● Le cautionnement simple : le créancier doit d’abord prendre contact auprès du débiteur, son cocontractant direct, afin de se faire payer. Si cette démarche reste sans effet, le créancier pourra alors s’adresser à la caution simple. Dans le cas où plusieurs personnes se seraient portées caution simple d’un même débiteur, chaque caution sera individuellement responsable de la part pour laquelle elle s’est engagée uniquement ;

● Le cautionnement solidaire : dans ce cas de figure, le créancier peut directement s’adresser à la caution sans qu’il soit nécessaire de contacter au préalable le débiteur. Dans le cas d’une pluralité de cautions solidaires, le créancier est en droit de réclamer la totalité du règlement à n’importe quelle personne caution. Ainsi, ce type de cautionnement constitue une garantie plus efficace pour le créancier.

Comment faire pour se porter caution solidaire ?

Pour se porter caution solidaire, il vous suffit de réaliser un acte de cautionnement, qui doit se faire par écrit et qui doit renseigner plusieurs mentions obligatoires, comme le montant du loyer, la durée de l’engagement ou encore la somme maximale de cautionnement.

Il est possible de réaliser l’acte par ses propres moyens sous seing privé ou faire appel à un notaire (ou à un autre officier d’état civil). Il faut préciser dans la lettre de caution avoir pris connaissance des clauses et des conditions du contrat de location et attester que vous mesurez bien l’étendue de votre engagement. Seule une personne majeure et solvable peut s’inscrire en tant que caution solidaire pour un locataire. Un exemplaire du bail de location doit obligatoirement lui être remis sous peine d’annulation de l’acte de caution.

Rédaction de l’acte de cautionnement : les règles de formes et de fond

Le contrat de cautionnement doit se conformer aux règles de validité communes à tout contrat (capacité, pouvoir, objet) auxquelles s’ajoutent des règles de protection supplémentaires en raison de l’importance de l’engagement.

Ainsi, l’acte doit obligatoirement fait apparaître certaines mentions :
● l’identification des parties : noms, prénoms, adresse, etc. ;
● le type de cautionnement : simple ou solidaire ;
● l’identification du débiteur bénéficiaire du cautionnement ;
● l’identification du contrat principal dont le cautionnement est l’accessoire ;
● la nature et étendue de l’engagement ;
● la signature des parties.

Depuis la loi ELAN du 23 novembre 2018, la mention expresse de la caution attestant qu’elle avait pleine conscience de la nature et de l’étendue de son engagement n’est plus exigée. Dès lors, seule la signature de l’acte comprenant ces informations est requise.

Les effets de l’acte de caution solidaire

L’acte de caution solidaire fait naître des obligations pour chacune des parties au cautionnement:
● le créancier doit s’assurer que l’engagement de la caution est proportionné à ses capacités financières et lui fournir un exemplaire original de l’acte de caution solidaire comprenant les informations utiles ;
● la caution solidaire doit satisfaire à son obligation dès lors que le créancier la sollicite et que le débiteur n’est pas en mesure d’exécuter son obligation.

Quelle est la durée d’une caution solidaire ?

La durée choisie a un impact conséquent sur l’engagement de la caution. Lorsque l’acte de cautionnement est à durée indéterminée, la caution est engagée pour le contrat principal en cours et reste libre de résilier à tout moment son engagement.

S’il s’agit d’un acte de cautionnement à durée déterminée la caution est alors engagée pour le contrat en cours jusqu’à la date prévue, mais aussi en cas de tacite reconduction si cela est prévu expressément par le contrat de cautionnement.

Concernant les bails immobiliers, la durée du cautionnement solidaire correspond dans la grande majorité des cas à la durée du bail de location.

Si aucune durée d’engagement ne figure dans l’acte de caution, ou si la durée du cautionnement est dite indéterminée, le garant peut y mettre un terme à tout moment, en adressant au propriétaire un courrier recommandé accusé de réception pour lui notifier son retrait. Ce dernier ne sera cependant effectif que lorsque le contrat de location arrivera à expiration, sera renouvelé ou reconduit. Sans désengagement de la part de la caution solidaire, l’engagement est automatiquement reconduit.

Que retenir de cet article ?

Cet article a exploré en profondeur la caution solidaire, un engagement juridique crucial dans le cadre des baux d’habitation, qui garantit au bailleur le paiement des dettes locatives en cas de défaillance du locataire.

Nous avons distingué la caution simple de la caution solidaire, soulignant que cette dernière permet une action directe contre la caution sans avoir à poursuivre d’abord le locataire. Le cadre légal, établi principalement par les articles 2288 à 2320 du Code civil, définit clairement les obligations et les protections offertes tant aux cautions qu’aux bailleurs. L’importance de la caution solidaire dans la sécurisation des accords de location a été mise en lumière, soulignant son rôle pivot dans le marché locatif.

Un avocat spécialisé en droit immobilier sera le plus apte à naviguer dans les complexités du cautionnement solidaire, offrant des conseils précis et une représentation légale pour les cautions, les locataires, et les bailleurs.

En complément, il est essentiel de retenir que la caution solidaire renforce la confiance entre bailleur et locataire, facilitant l’accès au logement tout en sécurisant l’investissement immobilier. C’est un acte à la fois juridique et humain, qui requiert compréhension, empathie et bienveillance. Dans le quotidien, cette garantie tisse un lien de solidarité essentiel, rappelant l’importance de s’entraider et de se protéger mutuellement dans nos engagements.

Vos questions et nos réponses

Dans cet article, nous avons abordé en détail la caution solidaire, un sujet essentiel pour locataires et bailleurs. Voici une FAQ conçue pour clarifier les points les plus importants et répondre à vos interrogations.